국토부 아파트 실거래가 조회 방법부터 시세 조회까지 한 번에 확인! 국토교통부 실거래가 공개 시스템 포함 2025년 최신 정보 정리!
목차
국토교통부 실거래가 공개시스템부터, 민간 플랫폼 아실·부동산 플래닛까지. 2025년 기준 가장 정확하고 편리한 아파트 실거래가 조회 방법과 시세 조회 꿀팁을 전부 정리했어요. 집을 사기 전, 팔기 전, 또는 임대 시세 파악까지 한눈에 확인하고 싶다면 지금 바로 읽어보세요!
1. 실거래가와 시세, 왜 꼭 확인해야 하나요?
부동산 거래에서 가장 중요한 건 '제값 주고 사고 있는가?'예요. 그 판단 기준이 바로 실거래가와 시세입니다.
실거래가란?
말 그대로 실제로 계약이 체결되어 신고된 금액입니다. 2025년 기준으로는 국토교통부에 계약 후 30일 이내 신고 의무가 있어서,
신뢰도가 높고, 시장에서 실제로 얼마에 거래되었는지를 보여주는 가장 정확한 데이터예요.
시세란?
부동산이나 플랫폼에서 제시하는 예상 가격 또는 희망 매물가예요. 이건 입주 연차, 평형, 층수, 수요 등에 따라 변동성이 크고, 실거래가와는 차이가 날 수 있어요.
실거래가와 시세를 함께 보면 이런 인사이트를 얻을 수 있어요:
- “이 아파트는 시세보다 거래가가 자주 낮게 잡히네?” > 실제 가격 하락세 가능성
- “시세는 높은데 실거래는 없네?” > 시장 정체, 매수자 관망 중일 수도
- “최근 실거래가는 높은데, 시세는 반영이 안 됐네?” > 가격 상승세 반영 전일 수 있음
특히 매매 계약 전이라면 최근 3~6개월 내 실거래가 조회는 무조건 하셔야 하고, 전세·갱신 시에도 주변 단지의 시세 조회를 함께 비교해봐야 호갱이 되지 않고 제대로 협상할 수 있습니다. 즉, 실거래가 조회와 시세 조회는 부동산 거래의 시작이자 끝이에요. 둘을 병행해서 확인하는 습관이야말로, 2025년 부동산 시장에서 자신을 지키는 최고의 방법입니다.
2. 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용법
아파트 실거래가를 가장 공신력 있게 확인할 수 있는 방법은 역시 국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하는 것입니다. 이 사이트는 국가에서 직접 운영하는 공식 부동산 데이터베이스로, 모든 부동산 실거래 신고 내역을 기반으로 한 정보를 누구나 무료로 열람할 수 있어요.
이용 방법
- 홈페이지 접속 후, '아파트' 클릭
- 지역 선택 > 아파트 단지명 입력
- 시군구, 읍면동, 단지명까지 구체적으로 입력 가능
- 조회하려는 거래연월과 거래유형(매매/전세/월세) 선택
- ‘검색’ 클릭하면, 해당 아파트의 실제 거래일자, 금액, 전용면적, 층수까지 확인 가능
장점
- 공공기관 운영: 허위정보나 조작 우려 없음
- 신뢰도 100%: 실제 계약된 가격만 반영
- 최대 5년 치 실거래 데이터 열람 가능
- 단지별 거래 추이, 가격 변화까지 확인 가능
단점
- 사용자 인터페이스(UI)가 불편한 편
모바일에서 사용 시 특히 번거로움 있음 - 단지 검색이 제한적
네이버지도나 민간 사이트처럼 지도 기반 조회는 어려움 - 시세 데이터 없음
시세 흐름 파악하려면 민간 사이트 병행 사용 필요
✔️ 그래서 실제로는 국토부 실거래가 시스템으로 실제 거래가격 확인하는 것과 동시에 아실, 부동산플래닛 등 민간 플랫폼으로 시세 흐름을 함께 조회하는 방식이 가장 정확합니다.
3. 아파트 실거래가 민간사이트 조회 방법
1) 아실 (아파트 실거래가)
아실은 아파트 실거래가를 비롯하여 다양한 부동산 정보를 제공하는 플랫폼으로, 다음과 같은 특징이 있습니다:
- 실거래가 및 시세 정보 제공: 아파트의 실거래가와 함께 시세 정보를 확인할 수 있어, 현재 시장 가격을 파악하는 데 유용합니다.
- 동·층별 상세 정보: 아파트 단지 내에서도 동과 층에 따른 가격 차이를 확인할 수 있어, 보다 정밀한 분석이 가능합니다.
- 다양한 부동산 정보: 입주물량, 인구변화, 미분양 현황 등 투자에 필요한 다양한 정보를 제공합니다.
- 사용자 친화적인 인터페이스: 지도 기반의 직관적인 UI로 원하는 지역의 정보를 쉽게 탐색할 수 있습니다.
2) 부동산플래닛 (시세맵 중심)
부동산플래닛은 AI 기반의 부동산 정보 플랫폼으로, 다음과 같은 기능을 제공합니다.
- 지도 기반 실거래가 조회: 지도를 확대하면 단지별 실거래가가 바로 표시되어, 지역별 시세를 한눈에 파악할 수 있습니다.
- AI 추정가 제공: 과거 거래 이력과 주변 시세 데이터를 AI로 분석하여, 예상 시세를 제공합니다.
- 다양한 부동산 정보: 상권, 학군, 노후도, 정비구역 등 부동산 관련 다양한 정보를 통합적으로 제공합니다.
- 임장지도 기능: 관심 부동산을 저장하고, 맞춤형 임장지도를 생성하여 효율적인 현장 방문 계획을 세울 수 있습니다.
4. 아파트 실거래가 조회 시 유의사항
“시세만 보고 덜컥 계약하지 마세요!”
겉으로 보이는 매물 가격과 실제 거래 가격은 다를 수 있어요. 아파트 시세 조회를 제대로 하려면, 꼭 아래 사항들을 함께 고려해야 실수를 줄일 수 있습니다.
1) 실거래가 vs 시세, 절대 같지 않다!
‘시세’는 시장에 나온 호가(희망가)고, ‘실거래가’는 실제 계약된 가격입니다. 예를 들어, 시세는 12억인데 최근 실거래는 10억이면? 이것은 시장이 꺾이고 있거나, 급매물이 거래된 걸 수도 있어요. 최근 3개월 실거래가 평균을 꼭 확인하고, 현재 시세와 ±10% 이상 차이 나면 이유를 파악하세요.
2) 실거래가가 낮아도 ‘특수 거래’일 수 있다
가끔 너무 낮은 거래가 잡히면 혹시 진짜 급매인가? 생각하죠. 하지만 그 중 일부는 가족 간 증여성 거래나 경매 낙찰가가 포함된 경우도 있습니다. 실거래가 ‘숫자’만 보면 안 되고, 맥락을 함께 봐야 해요!
- 법원 경매 내역인지 확인
- 동일 평형·동선에서 가격이 혼자 확 낮다면 거래 사유 확인 필요
3) 동·호수·향에 따라 시세가 2천만~1억도 차이 날 수 있어요
같은 단지, 같은 평형이라도 로얄층, 남향, 공원뷰 vs 저층, 북향, 상가 앞 가격 차이 어마어마합니다. 로얄동 시세만 보고 전체 단지 시세로 착각하면 손해 볼 수 있어요!
- 아실에서 층별 거래가 히스토리 확인
- 부동산플래닛에서 동·호수별 시세맵 참고
4) 시세가 잘 안 나오는 아파트는 조심하세요
소형 단지, 준공 20년 이상, 최근 거래 거의 없는 단지는 시세가 형성되지 않거나, 부풀려진 가격만 돌아다닐 수 있어요. 시세 없는 아파트를 선택할 땐 반드시 비교분석 기반 접근이 필요합니다.
- 최근 거래 없는 단지는 주변 유사 단지와 비교
- 인근 학군, 교통, 입지 유사한 단지 가격과 갭 분석
5) 부동산 앱 매물가는 실제 시세가 아닙니다
네이버 부동산, 호갱노노 등에 등록된 가격은 대부분 판매자 희망가입니다. 실제로는 협상 후 수천만 원 깎이는 경우도 많아요. 매물가 ≠ 시세. 앱에서 11억으로 뜬다 해서, 진짜 11억에 거래된 건 아닐 수 있어요!
- 매물가만 믿지 말고, 실거래가 + 주변 실입주자 의견 병행 체크
- 단톡방/커뮤니티에서 실입주자 후기 찾아보면 갭 알 수 있어요
5. 실거래가 vs 시세, 어떻게 비교해야 할까?
아파트 가격 판단할 때, 실거래가만 봐야 할까요? 시세만 보면 될까요? 정답은 둘 다 함께 비교하는 겁니다. 실거래가와 시세의 차이점을 제대로 이해해야, 헷갈리지 않고 정확한 결정을 내릴 수 있어요.
| 구분 | 실거래가 | 시세 |
| 기준 | 실제 계약서로 신고된 확정 금액 | 부동산이나 플랫폼이 추정한 예상가 또는 호가 |
| 업데이트 시점 | 계약일 기준 30일 이내 국토교통부 등록 | 수시로 변동 (매물 상황에 따라 다름) |
| 확인 방법 | 국토부 실거래가 공개시스템, 아실 등 | 아실, 부동산플래닛, 네이버 부동산 등 |
| 활용 용도 | 현재 거래 가능한 정확한 기준 가격 | 향후 거래 흐름을 읽는 시장 판단용 지표 |
실거래가와 시세, 함께 봐야 진짜 가격이 보입니다
- 실거래가는 '지금 이 단지가 얼마에 거래되고 있는지"를 알려주는 팩트 정보예요.
- 시세는 '이 단지가 시장에서 얼마로 평가받고 있는지'를 보여주는 감지 센서 같은 역할이죠.
✔️ 예를 들어 시세는 12억인데, 최근 실거래가는 10.5억이라면 지금 매수자들이 가격을 조정 중이거나, 급매물 위주로 거래되고 있을 수 있어요. 반대로 실거래가가 시세보다 높게 찍힌다면? 해당 단지가 ‘프리미엄’ 가치를 인정받고 있다는 의미일 수 있죠.
6. 아파트 실거래가 조회 관련 자주 묻는 질문 5가지
Q1. 실거래가는 언제 반영되나요? 바로 확인할 수 없나요?
A. 아니요! 실거래가는 계약일 기준 최대 30일 이내 국토교통부에 신고되어야 하고, 신고 완료 후에도 시스템에 반영되기까지 최대 1~3일의 지연이 있을 수 있어요. 즉, 오늘 계약된 건은 한 달 후에야 실거래가에 표시될 수 있다는 점 기억하세요.
Q2. 거래가 취소되면 실거래가 공개 시스템에도 반영되나요?
A. 원칙적으로는 아닙니다. 계약이 정식으로 파기되면 해당 거래는 ‘취소’ 상태로 표기되고, 최종 실거래가 통계에는 반영되지 않습니다. 다만, 일시적으로 등록되었다가 나중에 삭제될 수 있으므로 최근 거래는 며칠 간 두 번 확인하는 것이 안전합니다.
Q3. 전세·월세 실거래가도 확인할 수 있나요?
A. 네, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 매매뿐 아니라 전세·월세 거래도 조회 가능해요. 거래 유형에서 ‘전월세’를 선택하면, 보증금, 월세 금액, 계약일, 면적 정보까지 확인할 수 있습니다. 특히 이사·갱신 계약 전에는 꼭 확인해보는 게 좋아요!
Q4. 플랫폼마다 시세가 다르게 나오는 이유는 뭔가요?
A. 각 플랫폼이 사용하는 데이터 기준과 추정 알고리즘이 다르기 때문이에요. 예를 들어, 아실은 실거래가 평균을 기반으로 시세를 계산하고, 부동산플래닛은 AI 예측모델을 활용해 향후 시세까지 반영하려고 합니다. 따라서 하나만 보기보다는 두세 개 플랫폼을 비교하며 판단하는 게 가장 정확합니다.
Q5. 실거래가 없이도 시세를 알 수 있나요?
A. 네, 실거래가가 없더라도 유사 단지 비교나 플랫폼 시세 추정값을 통해 대략적인 판단은 가능합니다. 예를 들어, 같은 입지·연식·평형을 가진 인근 아파트의 실거래가와 비교해 가격 흐름을 유추하는 방식이에요. 단, 이럴 경우 반드시 여러 단지와 함께 비교해야 신뢰도가 높아집니다.
7. 마무리
아파트를 사고팔 때, 또는 전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 국토부 아파트 실거래가 조회 방법은 꼭 알고 있어야 할 필수 지식이에요. 단순히 부동산에서 말해주는 시세만 믿기보다는, 국토교통부 실거래가 시스템이나 아실, 부동산플래닛 같은 플랫폼을 통해 실제 거래된 가격을 직접 확인하는 것이 가장 정확하고 안전합니다. 특히 실거래가와 시세를 함께 비교하면 지금 시장이 어떤 흐름인지, 내가 보려는 단지가 적정가에 형성돼 있는지까지도 판단할 수 있죠.
2025년 현재는 실거래 정보가 투명하게 공개되고 있기 때문에, 누구나 스마트폰이나 컴퓨터만 있으면 손쉽게 아파트 실거래가 조회를 할 수 있어요. 하지만 단순히 숫자만 보는 게 아니라, 언제 거래됐는지, 어떤 조건이었는지, 비슷한 단지는 어떤 추이를 보이는지도 함께 체크하는 습관이 중요합니다.
결국, 좋은 선택은 좋은 정보에서 시작됩니다. 지금 관심 있는 아파트가 있다면, 오늘 당장 실거래가 조회부터 시세 흐름까지 직접 확인해보는 것부터 시작해보세요. 작은 노력이 나중에 수천만 원의 차이를 만들 수 있으니까요!
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