전세계약 연장시 유의사항｜직접 겪어보니 놓치기 쉬운 부분이 있더라구요

 

 

전세계약 연장할 때,

"어차피 사는 집 그대로니까 별일 없겠지" 하고 대충 넘기려 하셨던 적 있나요? 저도 그랬어요. 그런데 연장할수록 꼼꼼히 봐야 하는 부분이 훨씬 많더라구요.😅 전세계약 연장시 유의사항을 제대로 챙기지 않으면 나중에 보증금 문제나 계약 조건 때문에 분쟁이 생길 수도 있어요. 그래서 오늘은 제가 직접 전세계약을 연장하면서 느꼈던 실수하기 쉬운 포인트, 꼭 체크해야 할 서류와 조건을 정리했어요. 저처럼 후회하기 싫으신 분들은 꼭 한번 읽어보세요!

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1. 전세계약 연장시 유의사항, 이렇게 시작됐어요

처음 집주인분께서 "이번에도 그냥 연장하죠~" 하셨을 때, 솔직히 마음이 놓였어요. 그래서 계약서도 제대로 안 보고 구두로만 '네' 했던 게 문제였어요.

✔️ 2년 전 계약서랑 달라진 게 없는지 확인을 안 했거든요. 특히 '특약사항' 부분이 바뀌었는지 몰라서 나중에 수리비 분담 관련해서 다툼이 있었어요.

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2. 전세계약 연장시 꼭 확인해야 할 리스트

전세계약을 연장할 때, "어차피 사는 집 그대로니까 괜찮겠지" 하고 넘어가기 쉬워요. 하지만 연장은 말 그대로 새로운 계약이기 때문에, 기존 계약과 달라진 부분이 없는지 반드시 체크해야 합니다! 제가 직접 경험하며 꼭 확인해야겠다고 느낀 항목들을 아래처럼 정리해봤어요.

 

 

체크 항목	꼭 확인해야 하는 이유
확정일자 새로 받기	연장 계약도 새로운 계약으로 간주되어, 기존 확정일자 무효. 주민센터나 인터넷등기소 통해 반드시 다시 신청해야 보증금 보호 가능
보증금 반환 시기 명시	집 매매 등 상황 발생 시 보증금 반환 시점 명확히 약정해야 함. “계약 종료일 기준 30일 이내 반환” 등 구체적으로 적기
특약사항 변경 여부	연장하면서 몰래 추가된 특약(수리비, 유지보수 부담 등) 있는지 반드시 계약서 초안 비교. 서면으로 정확히 확인 필요
전입신고 유지 여부	전입신고를 계속 유지해야 대항력과 우선변제권 유지 가능. 이사 후 재전입하는 경우도 새로 신고 필요
중개수수료 재확인	연장 계약은 원칙상 수수료 없음. 간혹 요구하는 경우 사전 확인, 협의 후 계약 진행 권장

 보충 설명

• ✅ 확정일자 새로 받기
  "그냥 연장인데 뭘..." 하다 놓치기 쉬워요. 새 계약이기 때문에 다시 확정일자를 받아야 보증금 우선 변제권을 확보할 수 있어요.
• ✅ 보증금 반환 시기 명시
  집주인이 집을 팔거나 사정이 생길 때 보증금 언제 돌려줄지 미리 정해두지 않으면 분쟁 발생 위험 커요.
• ✅ 특약사항 변경 여부
  "그냥 똑같은 조건이겠지?"라는 생각은 금물. 계약서에 새로 추가된 조항이 있을 수 있으니 초안 받아서 비교 체크 꼭 해야 합니다.
• ✅ 전입신고 유지 여부
  전입신고는 세입자의 '보호막'이에요. 절대 깔끔하게 유지하거나, 필요시 즉시 갱신해야 합니다.
• ✅ 중개수수료 재확인
  일부 지역이나 관행에 따라 연장 시에도 소액 수수료를 요구하는 경우가 있는데, 연장에는 수수료 없음이 원칙입니다.

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👉 실제 경험

저는 '특약사항'을 대충 넘겼다가, 벽지에 작은 찍힘이 있었는데 수리비를 요구받은 적이 있어요. 나중에 계약서를 다시 보니 “벽지, 장판 손상 시 세입자 부담”이라는 문구가 새로 들어가 있었더라고요. 연장 계약서에 서명하기 전에 기존 특약사항과 하나하나 비교하는 게 정말 중요합니다.

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3. 제가 놓쳤던 부분 2가지

🚨 확정일자 새로 안 받았다

전세계약 연장은 새로운 계약이기 때문에, 법원이나 주민센터에 가서 다시 확정일자를 받아야 해요. 이걸 몰라서 저는 갱신 3개월 후에야 부랴부랴 확정일자 받으러 갔어요.

🚨 특약사항을 꼼꼼히 안 봤다

원래 계약서에 없던 '벽지 찢어진 건 세입자 부담'이라는 특약이 추가돼 있었어요. 연장하면서 슬쩍 넣어두셨더라고요. 꼭 '계약서 초안'을 미리 받아서 하나하나 비교해야 합니다.

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4. 전세계약 연장시 주의해야 할 특수 상황

상황	대처 방법
집주인이 바뀐 경우	새 집주인과 계약 새로 체결
전세권 설정 여부	확정일자 외 전세권 설정 시 보증금 보호 가능
집주인이 매매하려는 경우	매도 후 새 집주인과 승계 여부 명확히 확인

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5. 전세계약 연장, 꼭 직접 챙기세요

'중개사님이 알아서 하시겠지' 하는 마음으로 맡기면 안 돼요. 특히 요즘처럼 전세 사기나 깡통 전세 이슈가 많은 때는
조금이라도 이상하면 직접 서류를 요청하고, 상황을 정확히 파악해야 해요.

• 부동산 등기부등본 무료 열람 사이트 이용하기
• 집주인 신분증, 매매 계약 여부 직접 확인하기
• 갱신 후 2주 이내 전입신고 상태 유지하기

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🔗 참고할 수 있는 사이트

 

 

• 국토교통부 - 전월세 계약 체크리스트
• 대한법률구조공단 - 전세계약 분쟁 예방 가이드

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전세계약 연장시 유의사항은 생각보다 많고, 사소해 보여도 나중엔 크게 다가올 수 있어요. 특히 확정일자, 특약사항, 보증금 반환 조항은 정말 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다. 저도 이번 경험 덕분에 확실히 배웠어요. 앞으로 집을 계약하거나 연장할 때는 무조건 서류부터 읽고, 내 손으로 직접 챙기기로 다짐했답니다!

전세계약 연장시 유의사항